家の建設

自分の手で民家を再建

すべての住宅所有者が一から家を建てるわけではありません。誰かが国の所有権を継承し、誰かが完成した建物のある区画を購入しますが、それは何らかの理由で彼が好きではありません。また、春になると、既成の家に不便や容認できない欠点が見られたり、家族が増えて家が窮屈になったりします。次に、民家の再建に関連する難しい決定を下す必要があります-拡張、上部構造または修理。そして、多くの場合、所有者は自分の手ですべてをやり直そうとします。.

目次:

再建の理由

私たちの時代には、国の住宅ストックには、30年以上前に建てられた「老朽化した」住宅のかなり重要なセクターが含まれています。ほとんどの場合、彼らは現在無人です。当然のことながら、そのような不動産の所有者は、その上に建てられたものよりも土地に興味があるので、そのようなオブジェクトを取り除き、購入者に売ります。.

もちろん、古い家を取り壊して、空いている場所に新しい家を建てることもできます。ただし、それがなくても実行できます。カントリーハウスを正しく整理して再建することで、快適さと居心地の良さの最高の要件を満たす最もモダンなコテージに変えることができます。この場合、民家の再建を合法化する方法が非常に重要です。.

ドキュメンテーション

家をより快適で快適にすることは、デザインの大幅な変更によってのみ可能であり、1回の再開発で実現できる可能性は低い場合があります。ベランダの建設、床の追加、その他の建設工事は、技術的および経済的指標(総面積と建設量)の変化、および民家の機能的目的に関連しており、「再建」の概念に該当します。.

再建の実施に関する規則は、住宅用民家および非住宅用建物の再建手続きに関する規則によって規制されています。この規制法によると、再建を実施する前に、申請書を地方自治体に提出する必要があります。地方自治体は、1か月以内に、民家の再建の許可または理由のある拒否を決定し、申請者に次のことを通知する必要があります。これを書面で。.

申請書に加えて、次の書類を提出する必要があります。土地区画の開発計画。これは、個々の起業家または適切な許可を持つ法人によって実行されます。住宅の民家の敷地の目的または物理的パラメータを変更する作業の説明。一時的に不在の居住者を含む、家の再建に関するすべての居住者の書面による同意.

さらに、申請者は、民家の所有権と土地の区画を証明する書類のコピーを提出する必要があります。開発者は許可を得て、プロジェクトの開発、復興作業対象の軸の撤去、資金調達の開始を行います。.

屋根裏部屋の変更

上記の結果をどのように達成できますか?個人住宅のリフォームを始めるのに最適な場所は屋根裏部屋です。高さと面積が小さすぎる場合は、本館から吹き飛ばされた屋根裏部屋からの熱漏れを避けるために、単に部屋を暖めることを検討することをお勧めします。この部屋の面積が十分に大きい場合、それを失うことは許されない贅沢であり、そのような状況では、古い屋根裏部屋を屋根裏部屋に変えることを真剣に考える必要があります。.

最初のタスクは床を強化することです。そのために、コーナーで垂木を補強し、できればバーから新しい強力な丸太を配置する必要があります。将来の屋根裏部屋の壁として機能する屋根の斜面の断熱に注意することも重要です。これを行うには、ミネラルウールからパネルを取り出すのが最善ですが、お金が許せば、より現代的なロール素材を使用することもできます。.

このような「パイ」の必須コンポーネントは、空気が一方向にのみ通過できるようにする防湿層です。金属は風や雨で大きな音を立てることがわかっているので、屋根を交換することもお勧めします。これは非住宅の屋根裏部屋には関係ありませんが、住宅の屋根裏部屋には非常に重要です。したがって、断熱性にも優れた柔らかい屋根材を購入することをお勧めします。.

財団

2階の完成と家の屋根裏部屋の屋根裏部屋への変更は、常に住宅の総質量の増加につながるため、基礎への負荷の増加を引き起こし、特定の文書の準備が必要になります民家の再建のために。したがって、基礎の地上面の表面検査だけに限定されるべきではない、その外部および内部状態を注意深く研究する必要があります。基礎の深さ全体に穴を開ける必要があります.

欠陥を見つけた場合は、行動を起こし、それを強化するためにあらゆることを行う必要があります。古い建物では珍しくないログハウスがある場合は、ログハウスの下縁も調べる必要があります。それらはしばしば時間とともに腐敗し、それが構造の安定性を低下させます。腐った破片がある場合は、すぐに交換する必要があります。.

メインルーム

自分の手で民家を建て直すと、メインルームを建て直すという問題がよく出てきます。同時に、いくつかの問題が発生します-スペースを統合するために、耐力壁である壁を取り除く必要があるかもしれません。このような状況では、それをきれいなものに解体することはできません。壁を、サポートと梁が配置された関節式サポートから作成された特別な構造に置き換える必要があります.

これにより、ハウジングの耐荷重能力を維持し、スペースを統合することができます。必要に応じて、梁とサポートを石膏ボードパネルで装飾することができます。このアプローチを選択するときは、作業の各段階で特別な注意を払うことが重要です。これは、リスクを冒して構造物を崩壊させるよりも、もう一度安全側にいることが推奨される場合にまさに当てはまります。.

レンガの壁の修理

レンガ造りは不用意に行われることが多いため、古い民家では壁をより美しく仕上げる必要があります。これを行うには、事前に解決策を準備し、継ぎ目を処理して凹面または真っ直ぐな形状にしたレンガの壊れた部分を復元する必要があります。.

初期の段階では、組積造に変形が形成される理由を特定し、その品質、水平性、ドレッシングと継ぎ目の厚さを確認することが重要です。混合または低品位の石灰モルタルで折りたたまれたレンガは、通常、電気ハンマーと空気圧ジャックハンマーを使用して分解されます。.

組積造の分解は、長さ約1.5メートルのセクションで行われます。組積造は、壁の上から始めて、水平に並べて解体する必要があります。つるはしの鋭い端でレンガをモルタルから取り除き、閉じた側溝を通して下ろす必要があります。がれきも側溝に注がれています。.

瓦礫コンクリートと粗石積みは、槍型または平刃の衝撃部分を備えた空気圧または電気ハンマーを使用して手で壊すことをお勧めします。セメント溶液で継ぎ目を強化することにより、継ぎ目の風化をなくすのが通例です。.

亀裂のあるジャンパーは、ポリマーセメントまたはセメントモルタルなどの特殊な液体を注入して修復する必要があります。アーチ型のまぐさを修理するときは、床から荷物を取り除き、その後移動する必要があります。通常のくさび形のまぐさを修理するときは、鉄筋コンクリートまたは鉄骨梁で補強する必要があります。.

組積造用モルタルのグレードが低いレンガ壁の支持力を高めるための最適な方法は、ポリマーセメントベースで存在する組積造モルタルの接合部の周辺交換を実行することです。この方法の利点は、大幅な節約とともに、レンガの壁の質量を増やしたり、建物の内部寸法を縮小したりすることなく復元できることです。.

支柱や床梁の下にひびが入った場合は、組積造部分を交換し、鉄筋コンクリートのライニングスラブを持参してから設置する必要があります。.

木製の壁の修理

古い家の木製の壁を修理するときは、地下室を修復し、壁の一部と壁と窓の下の下部クラウンを交換し、沈下した場合に住宅を整列させて吊るし、木製の開口部を密閉する必要があります壁。地下室を修理するとき、木の詰め物はレンガのものと取り替えられます。腐った丸太や梁を交換するときは、ジャッキを使って上にある王冠を吊るす必要があります。また、上部の王冠の梁を変更するときは、屋根裏の床と垂木です。.

腐ったログは新しいものと交換する必要があります。基礎には3層の屋根材を敷き、クラウンの下面は防腐剤とビチューメンで処理する必要があります。腐った下縁をレンガで置き換える場合、新しい石積みと基礎の間、保存されたクラウンと新しい石積みの間で防水を行うのが通例です。.

木製の壁を強化するには、2本の棒で構成される2メートルの垂直クランプを取り付けます。このクランプの断面は、1階建ての民家の場合は12 x 14センチメートル、2階建ての家の場合は15 x20センチメートルです。クランプの高さに沿って1メートルごとにボルトでバーを締めるのが通例です。圧縮端から30センチメートルのところに最初のボルトを取り付けます.

開口部を作るとき、壁の王冠のあるわき柱は尾根と溝で接続されます。壁の堆積物が止まった場合、それらは開口部の上に隙間を残しませんが、ヒーターを置きます。サイドのわき柱を残し、上下のクッションを外します。開口部は、木製の壁の構造を繰り返して、梁または丸太で埋める必要があります.

床の変更

床の修理は、ロールを交換するか、個々の木製の梁と床構造を全体的に強化することによって行われます。床、断熱材、蒸気および遮音層を取り除き、転がした後、木製の梁を調べるのが通例です。修理の場合は、頭蓋バーを取り外し、梁を清掃し、サイドプレートで補強しながら釘やボルトに取り付けます。修理する構造物の下に一時的な支柱を置き、梁の使用できない部分を取り除きます.

修理が必要なプレキャストコンクリート床は、次のように分けられます。

– 家の壁に載り、支持レンガの壁の間のスパンと完全に重なる床スラブ。

– 床は、異なるプロファイルの個別の鉄筋コンクリート梁で構成され、梁の棚にある軽量コンクリートインサートまたはスラブの形で埋められます。

– プレハブのモノリシック床。セクションの上部に補強材が露出した梁で構成され、その上にアーチ型またはリブ付きの鉄筋コンクリートスラブが配置され、空隙はコンクリートで埋められます。

– モノリシック天井は、溝のある一時的な床に置かれた小さなブロックで構成され、その中にモノリシックコンクリートと補強ケージが置かれます.

多くの場合、古い民家の再建は、カバーと天井を分解せずに実行されます。その場合、床の要素を窓の開口部に供給する方がよいでしょう。民家が床や敷物を完全に分解できる場合は、大型の床を使用するのが最も合理的です。.

パーティションの修復

パーティションの修復には、次の作業が含まれます。施設の再開発を選択する際の、老朽化し​​たパーティションの完全な交換または追加のパーティションのインストール。パーティションの再配置と強化。フレームラック、ストラップ、個々の木製要素の交換。ボードの追加による縮小されたパーティションの要素の部分的または一般的なラリー。パーティションの新しい開口部の設置または既存の開口部の充填、およびたわみを与えたパーティションの吊り下げ.

民家の再建に備えてどのような書類を用意するか尋ねてください。古い家を再建するときは、既存の仕切りを解体し、石膏繊維、石膏、石膏コンクリートスラブ、軽量コンクリート、セラミックの石やレンガから新しい仕切りを建てるのが通例です。パーティションは、レンガ、石、石膏ボードなど、さまざまな素材で作られています。レンガで作られたパーティションは、厚さが1/4のレンガで、長さ3メートル、高さ3メートルです。高さと長さが大きい場合は、レンガの半分を置くのが通例です.

パーティションは、安定性を確保するために、直径6mmの細い補強ワイヤーで補強できます。構造物と主壁の交差点では、鋼製のピンを打ち込む必要があります。レンガの仕切りを信頼できるものにするために、厳密に垂直にそれに従い、各継ぎ目をモルタルで十分に満たします。バスルームのレンガの仕切りは、床または4分の1のレンガの厚さである必要があり、マーキングのある金属テンプレートに従ってレイアウトするのが通例です。.

仕切りに出入り口がある場合は、石膏コンクリートスラブの2列目の後にボックスを設置する必要があります。固定は木製のコルクで行います。木製のコルクは通常、高さの両側のスラブの間の3箇所に配置され、石膏で満たされます。モルタル。既存の開口部の中心に対して対称的に石膏パーティションにまぐさを置きます.

その後、間仕切りと天井の間に隙間を残し、構造物を動揺させます。後で、石膏溶液でトウでかしめる必要があります。仕切りを組み合わせるときに、継ぎ目のドレッシングが観察されます。プレコートされたビチューメンワニスで水平ジョイントの補強材からアンカーを置き、外壁に固定するときにブラシを使用して、壁全体の高さに沿って3か所に配置します。同じ場所で、壁の長さまで水平ジョイントに鉄筋を配置して、壁の安定性を確保します。.

完了段階

民家の再建プロジェクトやファサードの装飾で最も難しいのは、提案されているさまざまなソリューションから特定のオプションを選択することです。ファサードの仕上げ材の現代市場は、人工石からビニールサイディングまで、幅広い品揃えを提供しています.

通信を更新するときに深刻な問題が発生する可能性があります。古い民家のほとんどは、流水と下水道を備えていません。これは現代人には受け入れられません。技術的な観点から、近くに敷設された都市通信への接続は問題ではなく、そのような接続の技術は長い間研究されてきました.

ただし、繰り返しになりますが、開発者が自費で自分の手で仕事をしていることを喜んでいる公益事業者や地方自治体との調整にほとんどの時間を費やす必要がありますが、同時に官僚的な遅れを拒否することはできません。したがって、この場合は忍耐力を得る必要があります。.

したがって、民家(古い村や田舎の家)の再建の設計は簡単な作業ではありませんが、解決することはできます。したがって、必要に応じて、高額な費用をかけずに簡単に行うことができ、古いが老朽化していない建物を家族にとって快適でモダンな家に変えることができます。.