家の建設

建設予算計画

そのため、良好な土地区画がすでに購入されており、行動計画の概要が示されています。もちろん、家を建てるということは、すべての仕事を一人でしなければならないという意味ではありません。その分野の専門家を信頼するのが最善です。しかし、どこでそれらを見つけることができますか?また、工事期間全体でアパートのリフォームにかかる費用はいくらですか?このフォームに記入することで、無料で作業費を計算できます.

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適切な請負業者の選択

今日の建設チームの選択は本物の宝くじであり、必ずしも良い前兆とは限りません。これは、モスクワやサンクトペテルブルクなど、わが国の大都市や大都市に特に当てはまります。近隣諸国からの人々は、彼ら自身を「プロのビルダー」と誇らしげに自称する大金を求めてここに来ますが、彼らは現代の材料と技術について漠然とした考えを持っています.

すべてのステップで、モルドバ人、ウズベク人、キルギスタンからの労働者、周辺の村からの大工。プロの請負業者を見つけるにはどうすればよいですか?そして、建設チームを選ぶと、口コミがトリガーされます。隣人は、義理の息子を職長として長い間「アドバイス」し、都合の良い機会に彼を称賛してきたと彼らは言います。.

今日、怠惰でない人は誰でも修理や建設作業の実施に従事しており、彼らは自分たちがマスターであると想像しているので、そのような希望者の推薦を忘れてください。実際、伝聞によって行われた仕事の質を判断することは非常に無謀です。あなたはあなたの家の修理の質、したがってあなたの家庭の安全を、この業界ですでに「犬を食べた」専門の労働者チームにのみ信頼することができます.

そのような機会があれば、1つのチームがすべての建設と修理作業を実行する必要があります-これははるかに少ない費用で済みます。また、1つのチームで長い間調和して働いてきた人々は、間違いや建設の間違いを犯すことはありません。多くの建設作業員がすべてに関与し、その結果、お互いに過失の責任を転嫁する場合は、現場にバビロニアの大混乱を配置しないでください。 「交差点で馬を変える」べきではないことを忘れないでください。これはかなりの金銭的コストを約束するからです。.

請負業者の種類

建設、仕上げ、改修サービスの市場で働いているいくつかの異なる請負業者があります。これらは、建設会社、民間の建設作業員、マスターフィニッシャーです。何を見つけるか、仕事のコストを計算する方法、あなたは最初に請負業者を決める必要があります.

建設会社

忙しい人や他の都市でリフォームするときは、請負業者として建設会社を選ぶことをお勧めします。そして、企業の主な利点は、作業プロセスの有能な組織です。建設会社を選ぶことの疑いのない利点は、過剰な場合の契約です.

もう一つの利点は、狭い専門家と本当に賢い職人を引き付ける能力です。同意します。天井と壁が左官、ペンキ、パテ(画家など)によって平らにされていれば、それは正しいことです。建設会社のもう一つの利点は、建材のサプライヤーとの契約の存在です。もちろん、これはあなたの節約ではありませんが、適切な品質の保証が提供されます。主な欠点は、内装工事と建設のコストが高いことです.

建設チーム

前世紀の90年代以来、フィニッシングマスターは、単独の航海に乗り出し、その可能性を実現するために、建設会社の屋根の下から離れたいと考えてきました。このような請負業者の主な競争上の利点は、仕上げ作業のコストです。!

工事の見積もり、建材のコストと数量の計算、設計の設計に関する相談は、無料サービスの「対象物の検査」に含まれています。主な不便は、あなたがこの建設現場の監督になるという事実にあります、それであなたは仕事をするのとほとんど同じ方法で目的地に来なければならないでしょう。一方、これは大幅な節約になります.

もう1つの不便な点は、従属性、いわゆる親しみやすさを実現できないことです。それにもかかわらず、十分に作成された合意によって、それはかなり克服できます。もう1つの厄介な問題は、ほとんどのチームメンバーが幅広く専門化していることですが、この欠点は中小企業にも当てはまります。.

ローンマスター

この請負業者には、建設チームを雇うという形と実質的に同じ長所と短所があります。住宅の小規模な修理や段階的な修理には、単一の職人を使用することをお勧めします。さらに、孤独なマスターは、最も経済的に動機付けられ、最も個人的に責任のある請負業者です。.

建設中の価格

首都、モスクワ地域およびその他の地域の市場での建設工事の価格は、建設における価格設定の一般原則に基づいて決定され、あなたが知るのに役立ついくつかの技術的および経済的特徴を考慮に入れています。.

インフレーション

建設業界の価格に影響を与える最初の要因は、建設または修理の期間です。一定のインフレの条件下では、プロジェクトの価格は実際の最初の価格とは異なります。したがって、建設工事の価格は、時間的要因とインフレプロセスを考慮して作成されます。もちろん、モスクワ、モスクワ地方、サンクトペテルブルク、その他の大都市でのアパートのリフォームの価格は非常に高いので、事前に予算を計画し、さまざまな請負業者の価格を慎重に分析する必要があります.

浮気

建設会社の「プロモーション」は、建設の価格設定に影響を与えるもう1つの基準です。もちろん、テレビや首都や大都市の路上で大きな大きなボードで常にサービスを宣伝している企業の価格は素晴らしいです。しかし、住宅の建設やアパートのリフォームの価格が上限に達した企業は、実行される作業の品質を100%保証するものではありません。.

また、市場には、財布に「当たらない」修理を提供する「予算」会社もあります。しかし、材料の品質と労働者の資格のレベルは、非常に深刻な疑問を引き起こします。したがって、あなたがあなたのアパートを変えることを計画しているならば、あなたは建設会社の評判に焦点を合わせるべきです。.

オブジェクトの特性

建築物は、全体の寸法、階数、面積、構造要素を構成する材料が異なります。これは、個々のプロジェクトに従って構築されているオブジェクトは言うまでもなく、それぞれが地域の条件に依存するため、標準プロジェクトに従って構築されているオブジェクトにも当てはまります。.

閉鎖区域および屋外での年間を通しての建設および設置作業中の気候要因の絶え間ない影響も重要な特性です。製造工程は、原則として、さまざまな気候条件の屋外で実施されます。これは、技術プロセスに影響を与え、設置作業のコストを決定する際に考慮されます。.

建設では、原則として、完成した個別の構造またはオブジェクトに対して価格が設定されるのではなく、特定のタイプの建設、設置、仕上げ作業、または完成した構造要素に対して価格が設定されることに注意してください.

これは、高度に専門化された多数の請負組織が建設プロセスに参加できるという事実によるものです。その製品はすぐに販売できる施設ではなく、特定の種類の作業が実行されます。したがって、完成したオブジェクトのコストは、実行された作業または個々の構造の価格で構成されます。.

仕事の難しさ

使用されている建設技術や設備は、設置や建設工事の価格に大きな影響を与えます。したがって、モスクワのアパートの改修には、建設組織が異なれば価格も異なります。あなたがあなたの家でどんな種類の改修を見たいかを前もってあなた自身のために決めてください。そのようなタイプの修理があります:

  • 経済的な改修は、子供部屋を手配するとき、アパートを売却または賃貸する前、または所有者の予算が限られているときに行われます。.
  • 大規模な修理は通常、15年以上改装されていない新しい建物やアパートで行われます。.
  • プレミアムクラスの改修は通常、アパートの設計ソリューションまたは再開発を実装するために実行されます。.

改修工事の費用は、プロジェクトの複雑さと工事量によって異なります。作業量や複雑な修理の場合は、顧客と請負業者との契約書に明記されていれば、価格を下げることができます。建設および設置作業の総コストの60%以上は、材料、構造、および製品の価格であり、これは、建設価格が建設製品のコストに大きく依存することにつながります。.

複合建設費

あなたがあなたの家を改修することを計画しているなら、あなたは間違いなく改修工事の費用を知りたいでしょう。すべていくらかかりますか?建材以外に何を払う必要がありますか?建設プロジェクトの推定総コストは、直接費、消費者間接費、および建設組織の推定利益で構成されます。.

直接消費者コスト

直接費は、これらの建設および設置作業を実行するために必要な建築材料および構造物の価格、労働者の賃金、および作業の過程で使用される建設メカニズムおよび機械の操作に関連する費用、ならびにその他で構成されます。直接費。直接コストは、ある種の設置、建設、または仕上げ作業のパフォーマンスに直接関係しています。.

建設機械の使用費用には、輸送、荷積みと荷降ろし、解体と設置、建設現場内の機器の移転、減価償却費、燃料費、電気代が含まれます。ドライバーの給与もここに含まれています。.

工事費を計算する際には、建設現場から余分な土や土、雪、がれきを取り除くための他の直接費用を考慮する必要があります。各要素の直接コストのシェアは、作業の種類と使用される材料、メカニズム、構造によって異なります。.

平均して、パーセンテージは次のように分けられました:賃金-15-20%;構造と材料-60-70%;建設機械設備の使用-10〜15%、その他の費用-1〜5%.

消費者のオーバーヘッド

消費者間接費は、建設製品の製造プロセス、特定の構造要素の設置、および特定の種類の作業のパフォーマンスに直接関係しないコストです。それらは、作業量を直接増加させることはありませんが、建設プロセス、その編成、保守、および管理の条件を作成することを目的としているため、間接的にこれに貢献します。.

これらは、管理およびエンジニアリングおよび技術要員の保守、修理および倉庫基地、大気条件による作業チームのダウンタイムの支払い、および職長の追加支払い、従業員の休暇および社会保険料の支払い、警備員の維持のための費用です。建設の防火、および建設遊び場の改善.

直接費の割合としての間接費は12〜23%になります。条件付きで固定された間接費(管理および経済、一時的なデバイスおよび構造の損耗、警備および消防署の保守)は、間接費の30〜50%です。建設時間の短縮は、間接費の削減と顧客のコスト削減につながります.

作業チームの推定利益

見積利益とは、建設組織の計画利益を意味し、設計段階での対象物の費用に含まれます。計画された推定利益は、乾式壁やラミネートの作業コストなど、建設製品のコストには適用されないことに注意してください。計画された累積は通常、ガイドラインまたは契約上の値です。それらの基準値は、原則として、間接費と直接費の合計額の6〜8%です。.

建設・設置会社の推定利益は、自社の運転資金の近代化と補充のための資金の形成源、固定資産の予算の見積もり、自社投資の資金源として機能します。このような計画された節約は、エンジニアリングおよび技術担当者と労働者の生活条件を改善するために使用されます。アパートの仕上げおよび建設工事の費用に存在するその他の未計上費用には、設計および調査作業の費用、ならびに返品可能額が含まれます。.

そして最後に

請負業者と契約を結ぶ際には、事前契約で指定された対象物の建設工事費が工事中に指数関数的に増加してはならないことに留意してください。ちなみに算数でも。見積りは、不測の費用の必須項目を想定していますが、この金額は、建設全体の総費用の2〜3%を超えてはなりません。.

室内装飾や設置作業のコストに煩わされないように、いくつかの重要なポイントを覚えておいてください。