Gradnja hiš

Obnova zasebne hiše z lastnimi rokami

Vsak lastnik hiše ne zgradi hiše iz nič. Nekdo podeduje lastništvo države, nekdo kupi parcelo z dokončano stavbo, ki mu iz nekega razloga ni všeč. Poleg tega spomladi pogosto najdemo nevšečnosti in nesprejemljive pomanjkljivosti v že zgrajeni hiši ali pa družina raste in hiša zaradi tega postane utesnjena. Potem je treba sprejeti težko odločitev v zvezi z obnovo zasebne hiše – prizidek, nadgradnja ali popravilo. In pogosto lastniki poskušajo vse popraviti z lastnimi rokami..

Kazalo:

Razlogi za obnovo

V našem času stanovanjski sklad države vključuje precej pomemben sektor “dotrajanih” hiš, zgrajenih pred več kot 30 leti. V večini primerov so zdaj nenaseljeni. Seveda se lastniki takšnih nepremičnin poskušajo znebiti takšnih predmetov in jih prodajajo kupcem za drobce, ker jih bolj zanima parcela zemlje kot pa tisto, kar je na njej zgrajeno..

Staro hišo lahko seveda porušite in na prostem mestu zgradite novo. Lahko pa brez tega. Pravilno organizirana in dokončana obnova podeželske hiše bo omogočila, da se spremeni v najsodobnejšo kočo, ki izpolnjuje najvišje zahteve po udobju in prijetnosti. V tem primeru je zelo pomembno, kako legalizirati obnovo zasebne hiše..

Dokumentacija

Včasih se zgodi, da je bolj udobno in udobno stanovanje mogoče le s pomočjo resnih sprememb v njegovi zasnovi in ​​malo verjetno je, da bo to mogoče storiti z eno prenovo. Postavitev verande, dodatna nadstropja in druga gradbena dela, ki so povezana s spremembo tehničnih in ekonomskih kazalnikov (skupna površina in obseg gradnje) ter funkcionalnega namena zasebnih hiš, spadajo pod koncept “obnove”.

Pravila za izvedbo obnove ureja uredba o postopku obnove stanovanjskih zasebnih hiš in nestanovanjskih stavb. V skladu s tem regulativnim aktom je treba pred izvedbo obnove vložiti vlogo pri lokalnem organu, ki se mora v enem mesecu odločiti o dovoljenju za obnovo zasebne hiše ali o utemeljeni zavrnitvi in ​​o tem obvestiti prosilca. to pisno..

Poleg vloge morate predložiti naslednje dokumente: razvojni načrt na zemljiški parceli, ki ga izvede samostojni podjetnik posameznik ali pravna oseba, ki ima ustrezno dovoljenje; opis del pri spreminjanju namena ali fizičnih parametrov prostorov stanovanjske zasebne hiše; pisno soglasje vseh stanovalcev, tudi tistih, ki so začasno odsotni, za obnovo hiše.

Poleg tega mora vlagatelj predložiti kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zasebne hiše in zemljišča. Z dovoljenjem v rokah razvijalec izvaja razvoj projekta, odstranjevanje osi objektov rekonstrukcijskih del in odpiranje financiranja.

Sprememba podstrešja

Kako lahko dosežete zgornji rezultat? Najboljše mesto za začetek prenove zasebne rezidence je s podstrešja. Če sta njegova višina in površina premajhni, je priporočljivo, da preprosto razmislite o ogrevanju prostora, da se izognete uhajanju toplote skozi razstreljeno podstrešje iz glavne hiše. Če je površina te sobe dovolj velika, potem je njeno izgubo nedopustno razkošje in v takih razmerah je treba resno razmisliti o spremembi starega podstrešja v podstrešje..

Začetna naloga je okrepiti tla, za kar morate ojačati špirovce z vogalom in postaviti nove močne hlode, po možnosti iz palice. Pomembno je tudi poskrbeti za toplotno izolacijo strešnih pobočij, ki služijo kot stene bodočega podstrešja. Če želite to narediti, je najbolje, da vzamete plošče iz mineralne volne, čeprav lahko uporabite sodobnejše materiale za valjanje, če denar dopušča.

Obvezni sestavni del take “pite” je parna zaporna plast, ki omogoča prehod zraka izključno v eno smer. Priporočljivo je tudi zamenjati streho, saj veste, da kovina v vetru ali dežju povzroča veliko hrupa. Za nestanovanjsko podstrešje to ni pomembno, za stanovanjsko podstrešje pa je zelo pomembno. Zato je bolje kupiti mehke strešne materiale, ki imajo tudi odlične toplotne izolacijske lastnosti..

Fundacija

Dokončanje drugega nadstropja in sprememba podstrešja hiše v podstrešje vedno vodi do povečanja skupne mase stanovanjske stavbe, zato izzove povečanje obremenitve temeljev in zahteva pripravo določenih dokumentov za obnovo zasebne hiše. Zato je treba skrbno preučiti njegovo zunanje in notranje stanje, pri katerem ne smemo biti omejeni le na površinski pregled nadzemne površine temelja. Morali bomo prebiti luknjo do celotne globine temelja.

Če odkrijete napake, morate poskusiti ukrepati in poskušati narediti vse, da ga okrepite. Če imate hišo iz hloda, kar pri starih stavbah ni redkost, je treba pregledati tudi spodnja platišča hlodovine. Sčasoma pogosto gnijo, kar zmanjšuje stabilnost konstrukcije. Če so gnili drobci, jih je treba takoj zamenjati..

Glavna soba

Pri obnovi zasebne hiše z lastnimi rokami se pogosto pojavi vprašanje prenove glavne sobe. Hkrati se pojavijo nekatere težave – za združitev prostora bo morda treba odstraniti steno, ki je nosilna. V takšnih razmerah je ne bo mogoče porušiti v čisto, steno boste morali zamenjati s posebno strukturo, izdelano iz zgibnih nosilcev s stenami nosilcev in tramov, položenih na njih.

To vam omogoča, da ohranite nosilnost ohišja in združite prostor, če obstaja želja, lahko nosilec in nosilce okrasite s ploščami iz mavčnih plošč. Pri izbiri tega pristopa je pomembno, da smo na vsaki stopnji dela posebno pozorni. Prav v tem primeru je priporočljivo, da ste še enkrat na varni strani, kot da tvegate in posledično pride do propada struktur..

Popravilo opečnih zidov

Opekanja se pogosto izvajajo neprevidno, zato morajo biti v starih zasebnih hišah stene zaključene tako, da so videti lepše. Če želite to narediti, je treba obnoviti zlomljene dele opeke, predhodno pripraviti raztopino, obdelati šive in jim dati vbočeno ali ravno obliko..

V zgodnjih fazah je pomembno ugotoviti vzroke za nastanek deformacij v zidu in preveriti njegovo kakovost, vodoravnost, debelino obloge in šive. Opečne zidake, ki so zložene na mešani ali nizkokakovostni apneni malti, običajno razstavimo z električnimi kladivi in ​​pnevmatskimi kladivi..

Demontaža zidanih zidov se izvaja v odsekih dolžine približno 1,5 metra. Zid je treba razstaviti v vodoravnih vrstah, začenši z vrha stene. Opeko je treba očistiti iz malte z ostrim koncem kramp in jo spustiti navzdol skozi zaprte žlebove. Po žlebovih se zlije tudi ruševina..

Priporočljivo je, da se betonski drobci in zidani drobci ročno lomijo s pnevmatskim ali električnim kladivom z udarnim delom v obliki kopja ali ploščatega rezila. Običajno je odpraviti preperevanje šivov z okrepitvijo šivov s cementno raztopino..

Skakalce z nekaj razpokami je treba obnoviti tako, da vanje vbrizgamo posebno tekočino – polimer -cement ali cementno malto. Pri popravilu obokanih prekladov je treba z njih odstraniti bremena s tal in jih nato prestaviti. Pri popravilu navadnih in klinastih prekladov jih je treba okrepiti z armiranobetonskimi ali jeklenimi nosilci..

Najbolj optimalen način povečanja nosilnosti opečne stene z nizko stopnjo malte za zidanje je izvedba obrobne zamenjave v spojih zidane malte, ki obstaja na polimer-cementni osnovi. Prednost te metode, skupaj z znatnimi prihranki, je obnova brez povečanja mase opečne stene in zmanjšanja notranjih dimenzij prostorov..

Ko se pod nosilci in talnimi nosilci pojavijo razpoke, je treba zamenjati zidane odseke, prinesti armiranobetonsko oblogo, pri čemer so pred namestitvijo predhodno naredili začasne navpične pritrdilne elemente.

Popravilo lesenih sten

Pri sanaciji lesenih sten stare hiše je treba obnoviti klet, zamenjati odseke sten in spodnje krone v stenah in pod okni, ohišje poravnati in obesiti v primeru posedanja ter zatesniti odprtine v lesenih stene. Pri popravilu kleti se leseno polnilo zamenja z opečnim. Pri menjavi gnilih hlodov in tramov morate s pomočjo dvigal obesiti zgornje krone, pri menjavi nosilcev zgornje krone – podstrešno dno in špirovce.

Gnile hlode je treba zamenjati z novimi. Na temelj je treba položiti troslojni strešni material, spodnjo površino krošnje pa obdelati z antiseptikom in bitumnom. Pri zamenjavi gnilih spodnjih platišč z opeko je običajno narediti hidroizolacijo med novim zidom in temeljem, med ohranjenimi kronami in novim zidom.

Za okrepitev lesenih sten namestite 2-metrske navpične sponke, sestavljene iz 2 palic, ki imajo prerez 12 x 14 centimetrov za enonadstropne zasebne hiše in 15 za 20 centimetrov za dvonadstropne hiše. Običajno je, da palice z vijaki privijte vsak meter vzdolž višine sponk. Namestite prve vijake 30 centimetrov od stiskalnega konca.

Pri izdelavi odprtin so podboji s stenskimi kronami povezani z grebenom in utorom. Če se je usedlina sten ustavila, ne puščajo vrzeli nad odprtino, ampak položijo grelec. Stranski podboji so levi, zgornja in spodnja blazina pa odstranjena. Odprtino je treba napolniti s tramovi ali hlodi, ki ponavljajo strukturo lesene stene.

Sprememba tal

Popravilo tal se izvede z zamenjavo valja ali z okrepitvijo posameznih lesenih nosilcev in talnih konstrukcij na splošno po celotnem območju. Po odstranitvi tal, izolacijskega materiala, slojev pare in zvočne izolacije ter valjanja je običajno pregledati lesene tramove. Za popravila odstranite lobanjske palice, očistite nosilce in jih okrepite s stranskimi ploščami, pri tem pa jih namestite na žeblje ali vijake. Pod konstrukcijo, ki jo je treba popraviti, postavite začasno oporo in odstranite neuporaben del žarka.

Betonska tla, ki jih je treba popraviti, so razdeljena na:

– talne plošče, ki počivajo na stenah hiše in popolnoma prekrivajo razpon med nosilnimi opečnimi stenami;

– tla, ki so sestavljena iz ločenih armiranobetonskih nosilcev različnih profilov in se napolnijo v obliki lahkih betonskih vložkov ali plošč, ki ležijo na policah nosilcev;

– montažna monolitna tla, ki so sestavljena iz nosilcev z armaturo, izpostavljeno na vrhu odseka, na katere so položene obokane ali rebraste armiranobetonske plošče, praznine pa zapolnjene z betonom;

– monolitni stropi, ki so sestavljeni iz majhnih blokov, ki so položeni na začasno tla z utori, v katere so položeni monolitni beton in armaturne kletke.

Pogosto se obnova stare zasebne hiše izvede brez razstavljanja obloge in stropov, potem je bolje, da se elementi tal v okensko odprtino. Ko zasebna hiša popolnoma razstavi tla in obloge, je najbolj racionalno uporabiti velika tla.

Popravilo predelnih sten

Popravilo predelnih sten vključuje naslednja dela: popolna zamenjava dotrajanih predelnih sten ali namestitev dodatnih predelnih sten pri izbiri prenove prostorov; preureditev in krepitev predelnih sten; zamenjava okvirnih stojal, trakov in posameznih lesenih elementov; delno ali splošno združevanje elementov skrčenih predelnih sten z dodatkom deske; namestitev novih ali zapolnitev obstoječih odprtin v predelnih stenah, pa tudi obešanje predelnih sten, ki so povzročile upogib.

Vprašajte, katere dokumente je treba pripraviti za obnovo zasebne hiše. Pri obnovi stare hiše je običajno razstaviti obstoječe predelne stene in postaviti nove iz mavčnih vlaken, mavčnih in mavčnih betonskih plošč, pa tudi iz lahkega betona in keramičnih kamnov ter opeke. Pregrade so položene iz različnih materialov – opeke, kamna in mavčnih plošč. Pregradne stene iz opeke so debele četrt opeke, dolge 3 metre in visoke 3 metre. Če sta višina in dolžina večji, je običajno položiti polovico opeke.

Pregrade je mogoče okrepiti s tanko armaturno žico s premerom 6 milimetrov, da se zagotovi njihova stabilnost. Na križišču konstrukcije z glavno steno je treba zabiti jeklene zatiče. Če želite, da je opečna pregrada zanesljiva, sledite strogo navpično in vsak šiv dobro napolnite z malto. Opečne pregrade v kopalnicah morajo biti debele na tleh ali četrt opeke, običajno pa jih je treba postaviti po kovinski predlogi z oznakami.

Če so v pregradi vrata, je treba škatlo namestiti po drugi vrsti mavčnih betonskih plošč, pritrditev se izvede z lesenimi zamaški, ki so običajno položeni na 3 mesta med ploščami na obeh straneh po višini in napolnjeni z mavcem malta. Preklade v ometne predelne stene položite simetrično glede na sredino obstoječe odprtine.

Po tem ostane pregrada med predelno steno in stropom za razbijanje struktur. Kasneje ga je treba zapreti z vleko z mavčno raztopino. Oblikovanje šivov opazimo pri parjenju predelnih sten. Sidra iz armature položite v vodoravne spoje s predhodno premazanim bitumenskim lakom, pri pritrjevanju na zunanjo steno uporabite krtače, ki jih po višini celotne stene postavite na tri mesta. Na istem mestu položite jekleno armaturo v vodoravne spoje do dolžine stene, da zagotovite njeno stabilnost..

Zaključna faza

Najtežja stvar pri projektu obnove zasebne hiše in dekoriranju fasade je izbira posebne možnosti med različnimi predlaganimi rešitvami. Sodobni trg zaključnih materialov za fasade ponuja najširši izbor: od umetnih kamnov do vinilnih tirov.

Pri posodabljanju komunikacij se lahko pojavijo resne težave. Večina starih zasebnih hiš ni opremljenih s tekočo vodo in kanalizacijo. Za sodobnega človeka je to nesprejemljivo. Povezovanje z mestnimi komunikacijami, postavljenimi v bližini, s tehničnega vidika ni problem, tehnologija takšnih povezav je že dolgo razvita.

Vendar pa morate spet večino časa porabiti za usklajevanje s podjetji in lokalnimi oblastmi, ki so veseli, da razvijalci svoje delo opravljajo na svoje stroške in z lastnimi rokami, hkrati pa se ne morejo odreči birokratskim zamudam . Zato morate v tem primeru biti potrpežljivi..

Tako razumete, da načrtovanje obnove zasebne hiše – stare vasi ali podeželske hiše – ni lahka naloga, vendar jo je mogoče rešiti. Zato lahko, če želite, enostavno brez visokih stroškov in svojo staro, a ne preveč dotrajano stavbo spremenite v udoben in sodoben dom za družino..