Gradnja hiš

Kako raziskati temelje

Temelj je temelj hiše. Od njega je odvisno, kako trpežna bo struktura. Prevzame nosilno obremenitev in jo enakomerno porazdeli po tleh. Zato je pri nakupu že pripravljene hiše pomembno pogledati ne le postavitev in material sten, temveč tudi stanje temeljev. To je najpomembnejše za stare hiše. Članek bo obravnaval, kako opraviti raziskavo temeljev.

Vsebina:

Za določitev stopnje propadanja podlage stavbe je treba opraviti njeno raziskavo. Glavni primeri, ko je to pomembno narediti:

  • med kapitalnimi popravili hiše;
  • med rekonstrukcijo, kar bo neizogibno povzročilo povečanje nosilne obremenitve temeljev, na primer pri dodajanju tal;
  • ko v hiši opazite vidne napake, kot so razpoke ali nagib;
  • ali ko so bila v bližini konstrukcije izvedena obsežna zemeljska dela, ki bi lahko vplivala na nosilnost tal ali samega temelja;
  • po naravnih katastrofah, kot so plazovi, plazovi, hude poplave ali potresne vibracije tal.

V večini primerov raziskavo temeljev naročijo posebna podjetja, ki opravijo strokovni pregled vseh skritih elementov temeljev. To je odgovoren in naporen proces, ki zahteva strokovno znanje in drago opremo. Zato je v primeru stanovanjske stavbe nerealno samostojno oceniti trenutno stanje temeljev. Vendar je povsem mogoče opraviti raziskavo temeljev majhne podeželske hiše.

Vedno bolj se ljudje trudijo pobegniti iz mestnega vrveža, kupujejo hiše v vaseh in kočah. Ni vedno želja ali priložnosti, da bi sami zgradili hišo ali spremljali vse faze gradnje. Zato je ta nepremičninski trg poln predlogov za prodajo stanovanj. In tu morate biti še posebej previdni. Ni redkost, da imajo hiše, ki so bile prvotno prodane, po prvi zimi težave s svojimi temelji. Pa tudi stare stavbe, katerih temelji so zaradi dolgotrajne uporabe brez ustreznega vzdrževanja propadli.

Nasvet: pri nakupu hiše morate pojasniti, kako globoka je podzemna voda. Če so blizu, potem temelj ne bi smel imeti le kleti, ampak tudi skladiščne jame. V zimskem času se bo voda, nakopičena v poglabljanju, zmrznila in razširila, kar bo neizogibno povzročilo razpoke v temelju in zidane stene..

Razlogi, zaradi katerih se temelj uniči

  • Gradnja v teku, ki je bila več let ustavljena. Betonska podlaga bo postala neuporabna zlasti v odsotnosti slepe površine, drenažnega sistema in drenažnih vodnjakov. Se pravi, vse, kar je odgovorno za odvajanje vode.
  • Odstopanje od izračunov. Med gradnjo so v načrtu hiše navedeni vsi izračunani podatki, po katerih je sestavljen tehnološki proces. In če je bil izbran cenejši razred betona ali napačen premer armature, tudi temelj ne bo trajen. Drugi razlog je pogosto pomanjkanje časa, zaradi česar ni dovolj časa za vezavo betonske mešanice..
  • Obnova je bila v hiši nezakonito izvedena, kar je povečalo obremenitev nosilnih sten. Ali kar se zgodi precej pogosto, preoblikovanje podstrešja v stanovanjsko nadstropje.
  • Nenehne močne vibracije so tudi škodljive. To velja za ostanke, ki se nahajajo v neposredni bližini železnice ali avtoceste.

Redko je mogoče vnaprej upoštevati vse te dejavnike; včasih so precej nepredvidljivi. Zato bi morali pri najmanjšem sumu temeljito paziti na podlago. Na žalost ima večina podeželskih hiš dekorativno oblogo temeljev s kamnom ali valovito ploščo, zato lahko očitnost problema vidite že v kritični fazi..

Poleg tega se zaradi naravnih danosti na gradbišču pogosto pojavijo močne deformacije podlage. In če v prvih letih ni bilo sprememb, se to lahko pokaže v naslednjem. Tej vključujejo:

  • atmosferske padavine, ki prosto prodrejo do temeljev in ga namočijo;
  • poplavljanje kleti s kanalizacijo ali zaradi puščanja vodovodnih cevi;
  • izvirska podtalnica se dvigne nad dovoljeno vrednost;
  • šibka tla. Tako na primer pri polnjenju parcele ni smel stati eno leto in je takoj začel graditi hišo;
  • izpiranje tal med poplavo ali, če ni izolacije temelja, njeno zmrzovanje pozimi.

Glavna tehnika za pregled temeljev je dolgočasna. V procesu dela se vzorci zemlje, betona, malte ali kamna odvzamejo za raziskave v posebnih laboratorijih. Opravljajo tudi vizualni pregled. Včasih je treba delno uničiti podlago, da se preveri stanje armature. Toda večinoma to velja za stanovanjske hiše, v zasebni majhni hiši vam tega ne bo treba storiti.

Pregled tračnega ali stebričastega temelja

Trak je izdelan v obliki monolitnega traku po obodu hiše in pod njenimi nosilnimi stenami. In steber, kot pove že ime, v obliki samostoječih stebrov, medsebojno povezanih z betonskim ali lesenim rešetko. Najpogosteje so iz armiranega betona, vendar so te konstrukcije tudi iz opeke, ruševin ali betonskih temeljnih blokov. Vrsta gradbenega materiala določa tehnološki proces temeljnega raziskovanja.

Glavna merila, po katerih se ocenjuje kakovost tračnih in stebričastih temeljev:

  • z laserskim preverjanjem nivoja vodoravnost podlage po celotni dolžini stene. Običajna raven stavbe za te namene ne bo delovala, saj bo prišlo do velike napake;
  • vizualno preverite prisotnost razpoke. To lahko zahteva razstavljanje obloge in toplotnoizolacijske plasti;
  • pri pregledu betonskega tračnega temelja ga ne bi smeli najti štrleča ojačitev, veliki sekanci ali delaminacija sestave;

  • zidanica bi morala izgledati dobro na opečni podlagi. Z znaki uničenje zidane malte in hidroizolacijske plasti, in v odsotnosti opeke popravila bodo neizogibna;
  • blok ali kamniti temelj se lahko ob uničenju premaknejo, takoj bodo opazni izrastki posameznih blokov ali njihovih pomembnih žetonov.

Najbolj ekonomičen se šteje za stolpni temelj iz opeke. Pogosto se uporablja za sekundarne stavbe z nizko mehansko obremenitvijo. Zato se tehnološki proces pogosto spregleda. Toda zaradi tega je verjetnost, da bodo uničeni in popravljeni. Spomladi ga je treba preveriti vsaj enkrat letno. Dovolj je le določiti navpičnico stebrov vzdolž oboda z vodoravno črto.

Tehnični pregled ploščatih in stebrasto-tračnih temeljev

  • Temelj plošče Je monolitna armiranobetonska plošča, ki se vlije pod površino celotne stavbe. Odvisno od pričakovane obremenitve se pod njo izvleče temeljna jama. Pregled take podlage obsega zunanji pregled prisotnosti razpok ali hudih mehanskih poškodb, pa tudi enakomernost osi (najprej je treba izključiti nagib celotne plošče). Pomembno je preveriti celovitost hidroizolacije in kakovost zunanje posteljnine.

  • Stolpni trak temelj je armiranobetonski trak, ki se po določenem koraku okrepi s stebri, ki se vlijejo pod stopnjo zmrzovanja. Med njegovo gradnjo najprej kopajo jarek po obodu hiše in znotraj, pod prihodnjimi nosilnimi stenami. Nato se izvrtajo vrtine s globino 1,5-2 m in vanje se vstavijo armaturne palice. Zanje ne opremljajo peščene blazine, ampak jo takoj napolnijo z betonom. Praviloma so ti stebri močan člen in dodatno krepijo temelje, zato jih ni treba pregledati..

Vizualni pregled temeljev in temeljev

Obstaja veliko načinov in naprav za preverjanje temeljev. Mnogi od njih zahtevajo strokovno znanje, obsežna zemeljska dela in precejšnje finančne naložbe. Obstaja pa dostopen in enostaven način za vsakogar – vizualni pregled. Je precej učinkovit in včasih zadostuje le za oceno trenutnega stanja fundacije.

Najboljši čas za vizualni pregled temeljev je pomlad. Po preteku cikla zamrzovanja / odmrzovanja se bo temelj v največji meri pokazal. Tu se pojavijo pomanjkljivosti, ki so nastale med gradnjo, vendar so bile nevidne.

Pomembno: včasih se zgodi, da se težave začnejo pozimi. Na primer, ko stolpni temelj prizidka do glavne hiše zmrzne, lahko dvigne stavbo. Posledično je veranda ali veranda preprosto deformirana. To je enostavno opaziti tudi brez pregleda temeljev, saj se vhodna vrata prenehajo zlahka odpirati, ampak ležijo na tleh. Da bi se temu izognili, morate narediti slepo območje in izolirati temelj..

Faze vizualnega pregleda spomladi:

  • začnejo z raziskovanjem tal okoli temeljev. Slabo je, ko se je delno umirilo ali celo spodletelo. Najverjetneje je bil vzrok taljena voda, ki je odplaknila zemljo. In to pomeni, da je bilo slepo območje narejeno s kršitvami ali pa je popolnoma odsotno. Takšne luknje je treba nujno zapolniti in zatesniti;

  • ko je podlaga prekrita z dekorativno oblogo in njenega stanja ni mogoče slediti, se pregledajo stene hiše in same okenske odprtine. Prisotnost nagiba določajo okna in na stenah ne sme biti razpok, ki bi se lahko pojavile zaradi deformacije temeljev;
  • v prisotnosti kleti preverite kakovost hidroizolacijskega sloja. Njegovo škodo bodo pričale usedline bele soli na stenah kleti ali kleti. Sčasoma bo to povzročilo stalno vlago in plesen v sami hiši, nato pa bo sledilo uničenje betonske podlage;
  • tudi na stopnji vlivanja betonske raztopine jo je treba vtisniti, da odstranimo zračne mehurčke in zmanjšamo njeno poroznost. Včasih je ta točka zamujena, kar vodi do zmanjšanja moči in nadaljnjega razpokanja. Če so bile pri vizualnem pregledu na sami podlagi ugotovljene razpoke, lahko pregled s prisotnostjo takšnih por razkrije situacijo. V idealnem primeru bi morala biti njegova površina popolnoma gladka;
  • pomemben korak je ureditev peščene blazine. Ko ni končano, lahko dviganje dobesedno potisne temelj iz tal. Zato se vzdolž zunanje ali notranje stene podlage do podlage naredi podrezovanje, da se prepriča, ali je prisotno..

Ko so bile izvedene vse zgornje metode, vendar še vedno obstajajo dvomi o kakovosti temeljev, je vredno povabiti strokovnjake. V svojem arzenalu ima cel seznam posebnih orodij, ki so navadnim ljudem nedostopna in jih je nerazumljivo uporabljati. Poleg tega bo morda potreben laboratorijski pregled..

Orodja za pregled gradbenih temeljev

  • Za preverjanje betonskih ali vijačnih pilotov obstaja posebna kladivo za metodo “sanjske knjige”. Pogosto se uporablja zaradi kompaktnosti in enostavnosti uporabe. Z njegovo pomočjo se izvede tako imenovani hitri pregled, ki razkrije možne razpoke v monolitni konstrukciji ali talne vključke v izvrtanih kupih..
  • Načelo delovanja je potresno spektralno odkrivanje napak. Če želite to narediti, udarite kladivo na vrh kupa, nato pa se val odbije in prenese na prenosni računalnik. Če kup nima razpok, bo naprava natančno pokazala svojo celotno dolžino. Ob prisotnosti napak se bo val na njem prekinil.

  • Tako vam za raziskavo ne bo treba razstavljati konstrukcije, izvajati dragih zemeljskih del, rezultat pa bo popolnoma natančen brez napake človeškega faktorja. Ta primer se pogosto uporablja ne le za pilote v temelju, temveč tudi za odkrivanje deformacij nosilnih stebrov stavb, talnih plošč itd..
  • Običajna je primerna tudi za pregled. nivo stavbe, ki natančneje kot “na oko” določajo navpična in vodoravna podporna stebra. Za tračne ali monolitne temelje je bolj priročno in smotrno uporabljati laserski nivo, katerih merilna dolžina je praktično neomejena.
  • Najučinkovitejši in najpogostejši način pregleda temeljev med obnovo je naprava posebnih jam. Ta metoda bo najbolj natančno pokazala stanje temeljev in možnost največje obremenitve na njem. Spodaj bomo podrobneje opisali ta postopek..

Raziskava temeljev z jamami

  • Jama je majhna luknja, ki se kopa blizu temeljne stene. Njihova lokacija je določena v vsakem primeru posebej in je odvisna od številnih dejavnikov. Na primer, vredno jih je opremiti točno na mestih najbolj opaznih deformacij in tudi upoštevati, da ne ovirajo prehoda ali prehoda avtomobilov..
  • V nekaterih primerih je priporočljivo kopati tudi na neprijetnih mestih, vendar so vse te dejavnosti začasne in se ob prisotnosti velikega števila delavcev ali posebne opreme hitro izvedejo.
  • Poleg vrtalnih mest z očitnimi napakami so narejeni na odsekih temeljev, ki so izpostavljeni največjim obremenitvam, in če je hiša sestavljena iz več ločenih temeljnih odsekov, potem na vsakem od njih.
  • Za največjo zanesljivost je jama narejena na mestu in deformaciji ter v bližini, kjer stanje temeljev ne povzroča skrbi. Dobljeni podatki se analizirajo in primerjajo.

Nasvet: v primeru delne nadgradnje zadostuje, da preverite le del temelja, ki se nahaja pri prihodnjih gradbenih delih. S popolno rekonstrukcijo stavbe se pregleda celotna osnovna površina.

  • Če se pregled temelja izvaja v preventivne namene, se organizirata 2 kontrolni jami. Pri najhujših deformacijah jih je pogosto priporočljivo narediti z obeh strani (zunaj in znotraj kleti).
  • Izkopljejo se precej globoko, 50-80 cm pod nivojem peščene podlage ali nivojem privijačenja vijačnega kupa. Ko je dovolj prostora, so stene jame nagnjene, za maksimalno udobno delo pa jih je treba v utesnjenih razmerah okrepiti z lesenimi ščitniki in dodatnimi oporniki.
  • Postopek postane cenejši in veliko lažji, ko ima hiša temelje. Od znotraj boste morali kopati manj, zmanjšala pa se bo tudi površina jame..

Metoda vrtanja razkriva naslednje parametre:

  • globina podzemnega dela baze;
  • skladnost širine in višine temeljev s tistimi, ki so navedene v projektni dokumentaciji;
  • prisotnost strukturnih napak in drugih poškodb;
  • razred betonske mešanice, uporabljene pri vlivanju, ali razred kamna;
  • navpično odstopanje;
  • prisotnost dodatnih ojačitev ali predhodno opravljenih popravil;
  • kakovost hidroizolacijskega sloja.

Vdolbinica na stebrih

Za lokacijo jame je lahko več možnosti:

  • na dveh sosednjih straneh;
  • kotni (v tem primeru stranice niso popolnoma izkopane, ampak le vogalni del);

  • vzdolž celotnega oboda (3 strani so popolnoma izkopane, četrta pa le delno).

Če govorimo o stanovanjski zgradbi in ne o gospodarskem preverjanju, je mogoče raziskave s pomočjo jame zaupati le specializirani organizaciji. Pred začetkom dela opravijo vizualni pregled, preverijo s projektno dokumentacijo. Na podlagi vsega tega se naredi načrt z označbo lokacij jam in njihovih velikosti. Prisotnost strokovnjakov zagotavlja:

  • dela bodo hitro izvedena, kar bo preprečilo poplavljanje temeljev ali erozijo peščene blazine v tolkalu izkopa;
  • po koncu dela bodo tla v celoti vrnjena na svoje mesto in nabita, kar zagotavlja zaščito pred nadaljnjim posedanjem na tem mestu zemlje in propadom slepega območja;
  • na kraju samem bo lahko poklicni delovodja sam spremenil dimenzije jame za zanesljivejši pregled;
  • zbiranje zahtevanih vzorcev zahtevane kakovosti.

Slabosti metode vrtanja

To so številne nevšečnosti, ki bodo sestavni del kopanja lukenj..

  • Preden greste globlje, boste morali uničiti slepo območje na tem mestu ali betonska tla, v primeru, ko kopajo s strani kleti. Potem boste morali opraviti obnovitvena dela.
  • Veliko umazanije in betonskega prahu bo stalo v zraku.
  • Ker je del podlage izpostavljen, se lahko poveča vlaga v kleti. Zato, če so v njem bivalni prostori, je priporočljivo odstraniti vse pohištvo in, če je mogoče, jamo izolirati s folijo..
  • Če začne močno deževati, verjetnost poplav ni izključena. Črpalko morate pripraviti na pravočasno črpanje vode.

  • Hidroizolacijski sloj se bo neizogibno poškodoval.

Toda vse te pomanjkljivosti in nevšečnosti so začasne in niso tako pomembne, da bi opustili to metodo preučevanja stanja temeljev..

Pregled temeljev pilotov

  • Pri nakupu hiše, zgrajene na vijačnih pilotih, bo temeljni pregled nekoliko drugačen. Tu bo vse odvisno od tega, ali naj bi hišo rekonstruirali s poznejšo obremenitvijo temeljev. Če je tako, ga je treba pregledati. Če ne, potem je kakovost in zanesljivost sodobnih vijačnih pilotov na ravni, da ne morete skrbeti za njihovo stanje v tleh (izjema so poceni ročni piloti z varjeno konico, pogosto začnejo hitro rjaveti).

  • Če želite pregledati temelje za vijake, ne morete storiti brez posebnih naprav. Ulov pa je v tem, da domače naprave, proizvedene v tovarni v Čeljabinsku, niso le zelo drage, vendar jih Gosstroy ni certificiral. Poleg tega po ocenah strokovnjakov, ki jih uporabljajo, niso dovolj učinkoviti pri odkrivanju napak..

  • Dovoljeno obremenitev vsakega kupa je mogoče izračunati teoretično. Toda za to morate natančno poznati tri komponente: dolžino kupa, njen prerez in geološke podatke tal na določenem mestu..
  • Edino uradno priporočilo, ki je podano za testiranje takšnih pilotov, je, da jih odstranite s tal in jih za testiranje zlomite iz rešetke. Če pa je hiša stanovanjska in deložacija za čas dela ni mogoča, je treba to metodo zavrniti. Konec koncev, če baza že prejme največjo dovoljeno obremenitev, lahko odstranitev ene podpore za analizo povzroči preobremenitev in resne posledice. Poleg tega se za gradnjo ene stavbe pogosto uporabljajo kupi različnih vrst, od katerih je treba vsako raziskati..