Evlerin inşaatı

İnşaat bütçe planlaması

Bu nedenle, iyi bir arsa satın alındı ​​ve bir eylem planı oluşturuldu. Elbette bir ev inşa etmek, tüm işleri tek başınıza yapmanız gerektiği anlamına gelmiyor. Alanındaki profesyonellere güvenmek en iyisidir. Ama onları nerede bulabilirsin? Ve tüm inşaat süresi boyunca yapılacak olan daire yenileme masrafları nelerdir? Bu formu doldurarak işin maliyetini ücretsiz hesaplayabilirsiniz..

İçerik:

Doğru müteahhit seçimi

Bugün bir inşaat ekibinin seçimi, her zaman iyiye işaret etmeyen gerçek bir piyangodur. Bu, özellikle Moskova veya St. Petersburg olsun, ülkemizin megalopolisleri ve büyük şehirleri için geçerlidir. Komşu ülkelerden insanlar, modern malzeme ve teknolojiler hakkında belirsiz bir fikirleri olmasına rağmen, kendilerini gururla “profesyonel inşaatçılar” olarak adlandıran büyük para arayışı içinde buraya geliyorlar..

Her adımda Moldovalılar, Özbekler, Kırgızistan’dan işçiler, çevre köylerden marangozlar. Profesyonel bir müteahhit nasıl bulunur? Ve sonra, bir inşaat ekibi seçerken, kulaktan kulağa tetiklenir: derler ki, bir komşu, kayınvalidesine ustabaşı olarak uzun zamandır “tavsiye” vermiş ve onu her uygun fırsatta övmüştür..

Böyle iyi niyetli kişilerin tavsiyelerini unutun, çünkü bugün tembel olmayan herkes onarım ve inşaat işlerinin uygulanmasıyla uğraşıyor ve kendilerini bir usta olarak hayal ediyorlar. Aslında, kulaktan kulağa yapılan işin kalitesini yargılamak çok acelecidir. Yalnızca evinizdeki onarımların kalitesine ve dolayısıyla evinizin güvenliğine, yalnızca bu sektörde zaten “köpeği yemiş” uzman bir işçi ekibine güvenebilirsiniz..

Böyle bir fırsatınız varsa, tüm inşaat ve onarım işlerini bir ekip yapmalıdır – bu çok daha az maliyetli olacaktır. Ayrıca uzun süredir tek bir ekipte uyumlu bir şekilde çalışan kişiler inşaatta hata ve hata yapmayacaktır. Birçok inşaat ekibinin her şeye dahil olduğu ve sonuç olarak ihmal sorumluluğunu birbirine kaydırdığı zaman, sahada bir Babil pandemonisi düzenlemeyin. “Geçişte atları değiştirmemeniz” gerektiğini unutmayın, çünkü bu önemli parasal maliyetler vaat ediyor.

müteahhit türleri

Piyasada inşaat, bitirme ve yenileme hizmetleri için çalışan birkaç farklı müteahhit bulunmaktadır. Bunlar inşaat şirketleri, özel inşaat ekipleri ve usta bitiricilerdir. Ne öğrenilir, işin maliyeti nasıl hesaplanır, önce yükleniciye karar vermelisiniz..

İnşaat şirketi

Yüklenici olarak bir inşaat firması seçmek, meşgul insanlar için ve başka bir şehirde tadilat yaparken tercih edilir. Ve şirketlerin ana avantajı, iş sürecinin yetkin organizasyonudur. Bir inşaat şirketi seçmenin şüphesiz avantajı, herhangi bir aşırılık durumunda bir sözleşmedir..

Diğer bir avantaj, dar uzmanları ve gerçekten akıllı ustaları cezbetme yeteneğidir. Katılıyorum, tavanlar ve duvarlar sıva, boya ve macun – ressam vb. İnşaat şirketlerinin bir diğer avantajı, yapı malzemeleri tedarikçileri ile sözleşmelerin varlığıdır. Tabii ki, bu sizin tasarrufunuz değil, ancak uygun kalitenin garantisi verilmektedir. Ana dezavantaj, yüksek iç iş ve inşaat maliyetidir..

İnşaat ekibi

Geçen yüzyılın 90’lı yıllarından bu yana terbiye ustaları, yalnız bir yolculuğa çıkmak ve potansiyellerini gerçekleştirmek için inşaat firmalarının çatıları altından ayrılmak istediler. Bu tür müteahhitlerin ana rekabet avantajı, bitirme işinin maliyetidir.!

İşin tahmini, yapı malzemelerinin maliyetinin ve miktarının hesaplanması, tasarımın tasarımına ilişkin istişareler, ücretsiz “nesnenin incelenmesi” hizmetine dahildir. Asıl rahatsızlık, bu şantiyede ustabaşı olmanız gerçeğinde yatmaktadır, bu nedenle nesneye neredeyse çalışmakla aynı şekilde gelmek zorunda kalacaksınız. Öte yandan, bu önemli bir tasarruftur..

Diğer bir rahatsızlık ise, yine de iyi hazırlanmış bir anlaşma ile oldukça üstesinden gelinebilecek olan aşinalık denilen tabiiyetin yerine getirilememesidir. Bu dezavantaj küçük şirketler için de geçerli olsa da, diğer bir sıkıntı da ekip üyelerinin çoğunun geniş uzmanlaşmasıdır..

yalnız usta

Bu müteahhit, bir inşaat ekibini işe alma biçimiyle pratik olarak aynı avantaj ve dezavantajlara sahiptir. Küçük onarımlar ve kademeli konut onarımları için tek ustaların kullanılması tavsiye edilir. Ayrıca, yalnız usta, finansal olarak en motive ve kişisel olarak en sorumlu yüklenicidir..

İnşaatta fiyatlandırma

Başkent, Moskova bölgesi ve diğer bölgelerin pazarındaki inşaat işleri fiyatları, bilmeniz gereken bazı teknik ve ekonomik özellikler dikkate alınarak inşaatta fiyatlandırmanın genel ilkelerine göre belirlenir..

Şişirme

İnşaat sektöründe fiyatlandırmayı etkileyen ilk faktör inşaat veya onarımların süresidir. Sabit enflasyon koşulları altında, proje fiyatı fiili, ilk fiyattan farklı olacaktır. Bu nedenle, inşaat işleri fiyatları, zaman faktörü ve enflasyonist süreç dikkate alınarak geliştirilmektedir. Elbette Moskova, Moskova bölgesi, St. Petersburg ve diğer büyük şehirlerde apartman yenileme fiyatları son derece yüksektir, bu nedenle bütçenizi önceden planlamanız ve farklı müteahhitlerin fiyatlarını dikkatlice analiz etmeniz gerekir..

Aldatmak

İnşaat firmasının “terfi”si de inşaatta fiyatlandırmayı etkileyen bir diğer kriterdir. Başkent ve büyük şehirlerin sokaklarında televizyonlarda ve büyük büyük panolarda sürekli olarak hizmetlerinin reklamını yapan firmaların fiyatları elbette muhteşem. Ancak ev inşa etmek ve daire yenilemek için fiyatların en yüksek limite ulaştığı şirketler, yapılan işin kalitesi konusunda %100 garanti vermemektedir..

Ayrıca piyasada, cüzdanı “vurmayacak” onarımlar yapmayı teklif eden “bütçe” firmaları da var. Ancak, malzeme kalitesi ve işçilerin nitelik düzeyi çok ama çok ciddi şüpheler uyandırmaktadır. Bu nedenle, dairenizi dönüştürmeyi planlıyorsanız, inşaat şirketinin itibarına odaklanmalısınız..

nesne özellikleri

İnşaat nesneleri, genel boyutlar, kat sayısı, alan, yapısal elemanların yapıldığı malzemeler bakımından farklılık gösterir. Bu aynı zamanda standart projelere göre inşa edilen nesneler için de geçerlidir, çünkü her biri yerel koşullara bağlıdır, bireysel bir projeye göre inşa edilen bir nesneden bahsetmeye gerek yok..

Kapalı alanlarda ve açık havada yıl boyunca yapılan inşaat ve montaj çalışmaları sırasında iklim faktörlerinin sürekli etkisi de önemli bir özelliktir. Üretim süreci, kural olarak, teknolojik süreçleri etkileyen ve kurulum işinin maliyetini belirlerken dikkate alınan çeşitli iklim koşullarında açık havada gerçekleştirilir..

İnşaatta fiyatların kural olarak bitmiş ayrı bir yapı veya nesne için değil, belirli inşaat, montaj ve bitirme işleri veya bitmiş yapı elemanları için belirlendiğini unutmayın..

Bunun nedeni, ürünleri satılmaya hazır bir tesis olmayan, ancak kendileri tarafından gerçekleştirilen belirli iş türleri olan çok sayıda son derece uzmanlaşmış müteahhitlik kuruluşunun inşaat sürecine katılabilmesidir. Böylece, bitmiş nesnenin maliyeti, yapılan işin veya bireysel yapıların fiyatlarından oluşur..

işin zorluğu

Kullanılan inşaat teknolojileri ve kullanılan ekipman, kurulum veya inşaat işlerinin fiyatı üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Bu nedenle, farklı inşaat organizasyonlarının Moskova’da apartman tadilatı için farklı fiyatları vardır. Evinizde nasıl bir tadilat görmek istediğinize önceden kendiniz karar verin. Bu tür onarımlar vardır:

  • Çocuk odaları düzenlenirken, bir daire satılmadan veya kiralanmadan önce veya mal sahiplerinin sınırlı bir bütçesi olduğunda ekonomik tadilatlar yapılır..
  • Büyük onarımlar genellikle yeni binalarda ve 15 yıldan uzun süredir yenilenmemiş apartmanlarda yapılır..
  • Birinci sınıf yenilemeler genellikle tasarım çözümlerini uygulamak veya dairelerin yeniden geliştirilmesini sağlamak için gerçekleştirilir..

Tadilat işinin fiyatı, projenin karmaşıklığına ve işin miktarına bağlıdır. İşin miktarına ve karmaşık onarımlara bağlı olarak, müşteri ile yüklenici arasındaki sözleşmede belirtilmişse fiyatlar düşürülebilir. İnşaat ve montaj işlerinin toplam maliyetinin %60’ından fazlası, inşaat fiyatının inşaat ürünlerinin maliyetine önemli bir bağımlılığına yol açan malzeme, yapı ve ürünlerin fiyatıdır..

Kompozit inşaat maliyetleri

Evinizi yenilemeyi planlıyorsanız, şüphesiz yenileme çalışmalarının maliyetini bilmek isteyeceksiniz. Hepsi ne kadara mal olacak? İnşaat malzemelerinin yanı sıra ne için ödeme yapmanız gerekiyor? Bir inşaat projesinin toplam tahmini maliyeti, doğrudan maliyetler, tüketici genel giderleri ve inşaat organizasyonunun tahmini kârından oluşur..

Doğrudan tüketici maliyetleri

Doğrudan maliyetler, bu inşaat ve montaj işlerini gerçekleştirmek için gerekli olan yapı malzemelerinin ve yapıların fiyatlarından, işçi ücretlerinden ve iş sürecinde kullanılan inşaat mekanizmalarının ve makinelerin işletilmesiyle ilgili maliyetlerden ve diğer maliyetlerden oluşur. doğrudan maliyetler. Doğrudan maliyetler, bir tür kurulum, inşaat veya bitirme işinin performansıyla doğrudan ilişkilidir..

İş makinelerinin kullanım maliyetleri, nakliye, yükleme ve boşaltma, söküm ve kurulum, ekipmanın şantiye içinde yer değiştirmesi, amortisman, yakıt ve elektrik maliyetlerini içerir. Şoförlerin maaşları da buraya dahildir..

İşin maliyetini hesaplarken, şantiyeden fazla toprak ve toprak, kar ve molozların çıkarılması için diğer doğrudan maliyetlerin dikkate alınması gerekir. Elemanların her birinin doğrudan maliyetlerindeki payı, işin türüne ve kullanılan malzemelere, mekanizmalara ve yapılara bağlı olarak değişir..

Ortalama olarak, yüzde şu şekilde bölündü: ücretler – %15-20; yapılar ve malzemeler – %60-70; inşaat makine ve ekipmanlarının kullanımı – %10-15, diğer giderler – %1-5.

Tüketici giderleri

Tüketici genel giderleri, inşaat ürünlerinin üretim süreci, belirli yapısal elemanların montajı ve belirli iş türlerinin performansı ile doğrudan ilgili olmayan maliyetlerdir. İş hacminde doğrudan bir artış getirmezler, ancak inşaat süreci, organizasyonu, bakımı ve yönetimi için koşullar yaratmayı amaçladıkları için dolaylı olarak buna katkıda bulunurlar..

Bunlar, idari ve mühendislik ve teknik personelin bakım, onarım ve depo üsleri, çalışma ekibinin atmosfer koşullarından kaynaklanan arıza sürelerinin ödenmesi ve ustabaşı için ek ödeme, çalışanlar için izin ve sosyal sigorta primlerinin ödenmesi, bekçi bakımı için yapılan harcamalardır. ve inşaatın yangından korunmasının yanı sıra inşaat oyun alanlarının iyileştirilmesi.

Doğrudan maliyetlerin yüzdesi olarak genel giderler %12-23’tür. Şartlı olarak sabit genel giderler (idari ve ekonomik, geçici cihazların ve yapıların aşınması ve yıpranması, güvenlik ve itfaiyenin bakımı) genel giderlerin %30-50’sidir. Azalan inşaat süresi, müşteri için genel giderlerin azalmasına ve maliyet tasarrufuna yol açar.

Çalışma ekibinin tahmini karı

Tahmini kar, işin tasarım aşamasında nesnenin maliyetine dahil olan inşaat organizasyonunun planlanan karı anlamına gelir. Planlanan tahmini kârın, örneğin alçıpan veya laminat üzerindeki çalışma maliyeti gibi inşaat ürünlerinin maliyeti için geçerli olmadığını unutmayın. Planlanan birikimler genellikle kılavuz veya sözleşmeye dayalı değerlerdir. Normatif değerleri, kural olarak, toplam genel gider ve doğrudan maliyetlerin% 6-8’idir..

İnşaat ve kurulum şirketinin tahmini karı, kendi işletme sermayesinin modernizasyonu ve ikmali için fon oluşturma kaynağı, sabit kıymetler için bütçe tahminleri, kendi yatırımları için finansman kaynakları olarak hareket eder. Bu tür planlı tasarruflar, mühendislik ve teknik personel ile işçilerin yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılır. Dairenin bitirilmesi ve inşaat işinin maliyetinde bulunan diğer hesaplanmamış maliyetler, tasarım ve araştırma çalışmalarının maliyetlerini ve ayrıca iade edilebilir tutarları içerir..

Ve sonunda

Bir müteahhit ile sözleşme imzalarken, ön sözleşmede belirtilen nesnenin yapım işinin maliyetinin iş sürecinde katlanarak artmaması gerektiğini unutmayın. Bu arada, aritmetikte de. Tahmin, öngörülemeyen giderler için zorunlu bir kalem olduğunu varsayar, ancak bu miktar tüm inşaatın toplam maliyetinin % 2-3’ünü geçmemelidir..

İç dekorasyon ve montaj işlerinin maliyetini karıştırmamak için birkaç önemli noktayı hatırlayın: